Contrat de location à court terme en Grèce
La Grèce a un régime juridique et fiscal simple et privilégié en ce qui concerne la location à court terme d’une maison sous le modèle d’affaires Airbnb.
Tout propriétaire peut louer tout type de logement (maison ou appartement) dans toute région de la Grèce, à tout moment à une tierce partie, qu’il soit grec ou étranger, comme résidence temporaire ou pour passer des vacances.
Dans ce cas, si le propriétaire loue moins de 4 résidences, il n’a pas besoin de:
– Acquérir une licence spéciale délivrée par l’Organisation nationale du tourisme grec (EOT) tel que requis dans le cas de l’hébergement touristique et
– Procéder à une start-up ou être enregistré en tant que professionnel du tourisme.
Cependant, le propriétaire doit signaler le contrat de location au système TAXISnet (la plate-forme électronique du Ministère des Finances). Cet accord inclut nécessairement les détails et le numéro de TVA du locataire. Si le locataire n’a pas de numéro de TVA grec, le propriétaire doit remplir 1) le numéro de passeport, 2) l’adresse de résidence permanente et 3) le pays d’origine de l’étranger.
Le bien loué doit répondre aux exigences suivantes:
– Avoir une superficie minimale de 9 m², lumière naturelle, aération et système de chauffage,
– Avoir un permis de construire en conformité avec le cadre juridique applicable,
– Être meublé
La fourniture de tout autre service (comme le petit déjeuner ou le dîner), sauf linge propre, est interdite en vertu de ce modèle.
FISCALITÉ
- La reconnaissance du revenu comme « Revenu de location » est soumis à l’impôt sur la base des éléments suivants:
| Bandes de revenu (€) | Taux d’imposition% |
| 0-12,000 | 15% |
| 12,001 – 35,000 | 35 % |
| 35,001 – | 45 % |
- Si le revenu est reconnu comme «entrepreneuriale», les bénéfices sont soumis à l’impôt sur la base des éléments suivants:
| Bandes de revenu (€) | Taux d’imposition% |
| 0-22,000 | 22% |
| 22,001 – 30,000 | 29% |
| 30.001 – 40.000 | 37% |
| 40,001 – | 45 % |
CHANGEMENTS RECENTS ET A VENIR
– La durée de la location seule n’a aucune incidence sur le type de revenu
– La location à court terme ne peut pas être soumis à la TVA
– Le gouvernement a l’intention d’augmenter un impôt forfaitaire sur les contrats de location à court terme similaires à l’impôt imposé pour les hôtels.
